Когда клиент, испанец или иностранец, решает сделать покупку в Испании, мы предлагаем ему следующие услуги, подразумевающие несколько юридических шагов, которые необходимо предпринять, чтобы благоприятно реализовать договор купли-продажи приобретаемой недвижимости и избежать многочисленных проблем, которые могут у Вас возникнуть в этой связи:

1. После того, как клиент принимает решение о приобретении недвижимости, Архитектор-инспектор выдает сертификат о принятии им объекта недвижимости и, таким образом, позволяет клиенту избежать приобретения жилья с изъянами и скрытыми дефектами. Эта процедура не является обязательной, хотя мы рекомендуем нашим клиентам проводить ее, принимая во внимание серьезность инвестируемых сумм.
2. Мы проверяем юридическое состояние недвижимости в соответствующем Регистре Собственности, удостоверяя наличие или отсутствие на ней долговых обязательств, а также выявляем возможности упрощенных форм или затруднений для ее приобретения.
3. Мы готовим Частный Договор, подписываемый до оформления Открытого Нотариального Акта Купли-продажи в нотариате. Важно понять, что здесь, в Испании, Частный Договор является очень значимым документом.
4. Мы оформляем в соответствующем нотариате доверенность на адвоката, чтобы клиент, который не может присутствовать на подписании купли-продажи, избежал каких-либо сложностей в вопросе соблюдения установленного в частном договоре срока оформления Открытого Нотариального Акта в нотариате. В случае, если настоящая доверенность не может быть подписана в Испании, у нас есть контакты с сотрудничающими с нами нотариальными конторами в Англии и других странах, благодаря которым можно будет оформить доверенность и в стране проживания.
5. Мы открываем нашим клиентам банковские счета в Испании. Если им нужно финансирование, мы информируем их в вопросах ипотечного кредитования. У наших клиентов есть одно общее преимущество, связанное с тем, что финансирование в Испании достаточно дешевое.
6. Мы готовим всю документацию для нотариального акта (Notary Deed), и в день его подписания либо сопровождаем клиента, либо подписываем от его имени, на основании доверенности адвоката.
7. Мы консультируем наших клиентов в том, что касается налогов в Испании, а также оплачиваем налоги от его имени. Мы сопровождаем иностранных граждан в соответствующее отделение полиции по месту покупки недвижимости для запроса номера N.I.E., а также обеспечиваем получение на руки и последующую передачу этого документа нашим клиентам; кроме того, по желанию клиентов, мы можем нести функции их фискальных представителей в Испании.
8. Мы получаем на руки копии Нотариальных Актов от имени наших представителей, и отправляем их по указанному адресу, в то время, как первая копия Нотариального Акта проходит регистрацию в Регистре Собственности.
9. Мы регистрируем Нотариальный Акт в Регистре Собственности (Land Registry).
10. Завещания. Мы настоятельно рекомендуем нашим клиентам, как испанцам, так и иностранцам, оформлять испанское Завещание. Это наиважнейший документ, который очень сильно поможет вашим наследникам избежать длительного и утомительного процесса во всех вопросах, касающихся имущества, принадлежащего Вам в Испании. Если настоящее завещание оформляется, то вступление в право наследования происходит быстро, как будто бы речь шла о гражданине Испании.